Vivre à Colombes : l’estimation immobilière
Chaque année, il se vend plus de 800 appartements et plus de 300 maisons sur le territoire de Colombes, et avec une population de 85 000 habitants, c’est l’une des villes les plus densément peuplées des Hauts-de-Seine. Son habitat est riche d’une grande diversité allant de l’immobilier ancien au neuf en passant par maisons et pavillons. Il existe également de très grandes disparités entre les différents quartiers qui composent la personnalité d’une ville aux multiples facettes.
Pour toutes ces raisons et à fortiori lorsque l’on a un bien à vendre, l’estimation immobilière est, tout particulièrement sur une ville comme Colombes, une démarche pointue.
Qui achète à Colombes ?
Des colombiens bien sûr, qui opèrent le parcours disons classique d’un acquéreur, avec une première accession à la propriété sur une petite surface (studio ou 2 pièces), puis une surface plus familiale en appartement avec le projet d’acquérir un jour une maison.
D’autres acquéreurs, le plus généralement des familles, viennent de villes alentours dont les niveaux de prix plus élevés rendent l’acquisition d’une grande surface difficile.
Quant aux parisiens, ils ont nettement tendance à rester « dans les murs », sauf pour réaliser un rêve : l’achat d’une maison.
L’agence Century 21 Beaurepaire recense environ 250 nouveaux acquéreurs par mois
Une grande disparité de prix
C’est l’une des principales caractéristiques de ce marché immobilier très ouvert et de la physionomie d’une ville qui a été fortement impactée par les politiques urbaines menées dans les années 1960 et 1970. Ainsi au nord de Colombes trouve-t-on quelques 30% de logements sociaux, les grands logements collectifs et les tours qui ont caractérisé les années 70. Au Sud de la ville est composé de quartiers où cohabitent immeubles anciens de caractère et maisons.
Des mutations en cours
Colombes est une ville en pleine évolution. De nombreux programmes d’immobiliers neuf, conçu dans les normes actuelles et prenant en compte la vie quotidienne, sortent de terre. La future ligne T1 du tramway annonce le désenclavement de certains quartiers tandis que la ligne T2 a déjà contribué à l’évolution de certains autres. Il faut y ajouter des opérations de réhabilitation en cours. Colombes est une ville en mouvement.
La conjoncture du marché immobilier en 2018
La dernière conférence de presse du réseau Century 21 en juillet 2018, fait état, sur l’ensemble du département des Hauts-de-Seine, d’une hausse des prix de +2,7% au première semestre et sur un an avec un prix moyen de 5 876 €/m² et un délai de vente moyen de 67 jours.
Sur Colombes, la moyenne de prix observée en 2018 par votre agence Century 21 est de l’ordre de 4 471 €/m² pour les appartements et 5 824 €/m² pour les maisons.
L’estimation immobilière, une affaire d’experts
Une estimation immobilière ne doit rien au hasard mais tout à la connaissance et à la maîtrise d’un marché local dans ses évolutions les plus subtiles. Vingt ans de présence et d’expérience sur Colombes sont la référence de notre expertise renforcée par la mise en application de méthodes d’estimation qui ont fait leurs preuves.
Voilà notamment pourquoi le délai de vente moyen de l’agence Century 21 Beaurepaire est aujourd’hui de 44,6 jours – soit 22 jours de moins que le délai de vente moyen sur l’ensemble du département.
La première des étapes d’une vente réussie est l’estimation immobilière du bien à vendre. La détermination du prix prend en compte de nombreux facteurs, internes (ceux concernant le bien immobilier proprement dit) et externes (conjonctures, comportements des acquéreurs, conditions de financement). Pour déterminer le juste prix d’un bien, il faut pouvoir bénéficier d’une vision juste du marché qui le concerne.
Notre expertise est à votre disposition.