Immobilier Ă  Colombes : Pour les acquĂ©reurs, 2021 commence bien – CENTURY 21 Beaurepaire – Agence immobiliĂšre Ă  COLOMBES
Bienvenue chez CENTURY 21 Beaurepaire, Agence immobiliĂšre COLOMBES 92700

Immobilier à Colombes : Pour les acquéreurs, 2021 commence bien

Publiée le 14/01/2021
Si le marchĂ© immobilier a bien rĂ©sistĂ© au choc sanitaire de l’annĂ©e 2020, reste que le coup de pouce donnĂ© aux acquĂ©reurs sur l’impulsion du Ministre de l’Economie et des Finances Bruno Le Maire est une bonne nouvelle pour les projets d’acquisition en 2021. Ce qu’il faut savoir.

 

Petit rappel

En dĂ©cembre 2019, le Haut Conseil de SĂ©curitĂ© FinanciĂšre recalait les banques. De ‘fortes’ recommandations qui concernaient les conditions d’octroi des prĂȘts immobiliers Ă  travers le taux d’endettement et la durĂ©e des crĂ©dits, deux critĂšres tendant trop souvent Ă  la hausse sur un marchĂ© immobilier en pleine euphorie.

Il s’agissait alors de protĂ©ger les mĂ©nages des risques du surendettement. Les pouvoirs publics avaient sonnĂ© la fin d’une gĂ©nĂ©rositĂ© sans limite et ainsi priĂ© les Ă©tablissements financiers de revenir Ă  la raison, notamment sur un taux d’endettement respectant les 33% de rigueur (sauf exceptions Ă  hauteur de 15% des dossiers sous certaines conditions).

 

2020 est passé par là

Mais ça c’était avant. Avant l’annĂ©e 2020 et la crise sanitaire qui a permis au marchĂ© d’entamer une rĂ©gulation sans doute salutaire.

Selon le HCF, le durcissement des rĂšgles a produit ses effets, rĂ©duisant de maniĂšres significative les dossiers dĂ©passant les 33% d’endettement (-7%) et les durĂ©es dĂ©passant les 25 ans (-4%).

Aussi s’agit-il aujourd’hui de ne pas freiner la dynamique immobiliĂšre et de soutenir les projets immobiliers, notamment ceux des primo-accĂ©dants.

 

2021 : assouplissement contrÎlé

VoilĂ  qui facilitera sans doute la concrĂ©tisation de nombreux projets immobiliers. Sur 20% des dossiers de demandes de prĂȘt (au lieu de 15% l’annĂ©e derniĂšre), les banques pourront aller jusqu’à 35% de taux d’endettement maximum. Quant Ă  la durĂ©e, elle pourra s’allonger jusqu’à 27 ans.

A noter que des modalitĂ©s juridiques seront lĂ  pour « rendre ces nouvelles dispositions contraignantes pour les banques, certaines n’ayant pas suffisamment respectĂ© les rĂšgles fixĂ©es en 2020 », selon le Ministre des Finances Bruno Le Maire.

Car mĂȘme si l’heure est Ă  l’assouplissement des conditions d’octroi de prĂȘts immobiliers, il n’est pas pour autant question de lĂącher totalement la bride et d’encourager le phĂ©nomĂšne de « dĂ©rive continue ». Dixit le Gouverneur de la Banque de France.

 

A ces bonnes nouvelles, il faut ajouter des taux d’intĂ©rĂȘt d’emprunt Ă  tendance baissiĂšre ou Ă  minima stables, les banques repartant Ă  la conquĂȘte d’une nouvelle clientĂšle ciblĂ©e plus largement. Enfin, Ă  noter Ă©galement la lĂ©gĂšre hausse du taux d’usure, un Ă©lĂ©ment non nĂ©gligeable dans le rejet de certains dossiers.

VoilĂ  qui devraient donner Ă  certains mĂ©nages, parfois Ă©cartĂ©s du marchĂ© l’annĂ©e derniĂšre, de belles occasions de rĂ©aliser leur projet immobilier.

Notre actualité

  • MarchĂ© immobilier : les annĂ©es se suivent et ...
    Ce dĂ©but de printemps 2021 a (hĂ©las) des airs de dĂ©jĂ  vu. Sur fond de restrictions sanitaires, confinement (mĂȘme si ce mot est un peu proscrit du vocabulaire officiel), fermeture des commerces de proximitĂ© (y compris les agences immobiliĂšres), que dire du marchĂ© immobilier ? [Lire la suite]
  • Acheter une maison Ă  Colombes avec CENTURY ...
    Colombes est située à quelques kilomÚtres au nord-ouest de Paris, bordée par la Seine et voisine de AsniÚres, Courbevoie et Argenteuil. Malgré la proximité de la Défense, ses milliers de maisons lui donne un aspect village inédit dans le département des Hauts-de-Seine. L'équipe de votre agence CENTURY 21 Beaurepaire, située 2 place du Général Leclerc, vous explique comment acheter une maison avec CENTURY 21. [Lire la suite]