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Déménager pour se mettre au vert ou voir plus grand

Publiée le 05/04/2021
Un an aprĂšs, que reste-t-il des rĂȘves (bien lĂ©gitimes) de verdure et d’espace, de changement pour une vie meilleure ? Des tendances se dessinent sur fond de confinement renouvelĂ©.

Des envies de déménagement

Un puis deux puis trois
 Si la souplesse caractĂ©rise les deux derniers, les confinements successifs (celui de mars 2020 surtout) ont impactĂ© les français et Ă  fortiori les urbains, souvent logĂ©s dans des habitats plus petits que leurs besoins rĂ©els, se retrouvant coincĂ©s entre tĂ©lĂ©travail et famille avec pour seul horizon le bĂ©ton. Que devient la ville privĂ©e de ses attraits, choix incroyable de restaurants et de commerces, culture, expositions, thĂ©Ăątre
 ?

Les Français des villes ont besoin d’air, d’espace et de nature. On parlait dĂ©jĂ  d’un vĂ©ritable exode urbain. Qui n’a pas eu lieu. Enfin pas encore ou pas brutalement. Cela veut-il dire que tout est oublié ? Non.

Les Français en gĂ©nĂ©ral et les Franciliens en particulier, ont des envies accrues de dĂ©mĂ©nagement. Un rĂ©cent sondage rĂ©alisĂ© par Opinionway pour l’Officiel du DĂ©mĂ©nagement fait Ă©tat d’un pourcentage important, 25% (29% en Ile de France) - soit bien plus que les annĂ©es prĂ©cĂ©dentes. Premiers concernĂ©s, les moins de 35 ans vivant pour plus de 50% d’entre eux en appartement.

Sans grande surprise l’Ile de France est particuliĂšrement concernĂ©e, y compris chez les moins jeunes.

 

Une maison au vert

Significatif, le pourcentage donnĂ© par Laurent Vimont, PrĂ©sident de Century 21 France. Sur le site du rĂ©seau, « la requĂȘte ‘Maison’ a augmentĂ© de 146% aux mois d’avril et mai 2020 et sur un an la hausse est de 18% concernant les acquisitions de maison ».

Alors que ces derniĂšres annĂ©es, rien ne valait mieux que les centres urbains quitte Ă  les payer trĂšs cher, voilĂ  que la perspective d’un havre de verdure un peu plus Ă©loignĂ© de l’hypercentre se rĂ©vĂšle prometteuse, Ă  l’heure oĂč le travail est en mutation. Des mÂČ en plus dans un environnement plus vert en fait rĂȘver plus d’un. Mais nombreux sont ceux qui ne sautent pas (ou pas encore) le pas, faute de pouvoir le faire.

La tendance est nĂ©anmoins lĂ  et se traduit en Ile de France, nourrie pas un irrĂ©pressible besoin d’une qualitĂ© de vie amĂ©liorĂ©e. L’envie d’une terrasse, d’un jardin voire d’un parc tout proche, difficilement accessibles Ă  Paris, poussent les urbains Ă  regarder au-delĂ  du pĂ©riphĂ©rique.

 

Et plus d’espace

C’est une tendance de fond qui ne s’est pas dĂ©clenchĂ©e avec la crise sanitaire, celle-ci ne faisant que la renforcer, voire l’accĂ©lĂ©rer. Les Franciliens ont besoin d’espace et le formulent aujourd’hui clairement. Pour les achats de maisons, cela se traduit en 2020 par un minimum de 5 piĂšces Ă  hauteur de 70% contre 55% en 2000 selon une Ă©tude des Notaires de Paris. Qui relĂšvent « une transformation structurelle du marché » et notent Ă  ce propos les possibilitĂ©s existant aujourd’hui d’agrandissement des maisons (amĂ©nagement des combles, vĂ©randas, sous-sol, voire constructions d’annexes).

Les envies de de grandeur et de volume touchent aussi les appartements avec une montée des biens dits familiaux. 3,4 piÚces et plus tirent leur épingle du jeu avec 51% des acquisitions contre 45% au début des années 2000.

Plus grand donc plus cher ? C’est logique mais n’oublions pas que proportionnellement, le prix au mÂČ des grandes surfaces est globalement moins cher que celui des petites. Enfin, voilĂ  qui vaut essentiellement pour une localisation en petite et grande couronne parisienne. Cela durera-t-il ? Si Paris a vu ses derniers mois un lĂ©ger flĂ©chissement de ses prix Ă  la baisse, l’extra muros n’est pour l’instant pas du tout concernĂ©.

Que restera-t-il post Covid de ces aspirations ? Il est trop tĂŽt pour le dire car il y a souvent loin du rĂȘve Ă  la rĂ©alitĂ© Pour des raisons professionnelles, familiales ou financiĂšres (quand ce ne sont pas les trois), on ne change pas de vie en un claquement de doigt. On peut quand mĂȘme parier sur une Ă©volution des critĂšres, plus d’exigences en matiĂšre d’environnement et de proximitĂ© et moins de concessions sur la surface habitable. Une Ă©volution du tĂ©lĂ©travail, permettant une moindre prĂ©sence dans les bureaux est Ă  prendre compte, opportunitĂ© pour certains de s’éloigner des villes tout en prĂ©servant les acquis.

VoilĂ  qui pourrait rendre d’autant plus attractives des villes comme Colombes. Non loin de la capitale, fort bien desservie par les transports, urbaine certes mais riche d’écoles, d’espaces verts et de nombreux quartiers pavillonnaires, Colombes a dĂ©cidĂ©ment beaucoup d’atouts pour sĂ©duire les amateurs de changement sans profond bouleversement.

 

SpĂ©cialiste de l’Immobilier colombien depuis plus de 20 ans,

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