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maison à vendre 7 pièces - 236 m2 COLOMBES - 92

Ref : 30167

1 250 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 236.0 m2 - COLOMBES - 92 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Beaurepaire
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Exclusivité
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Description

COLOMBES, proche centre.
Dans le quartier Champarons, à moins de 10 minutes à pied de la gare et du centre-ville, Century 21 Beaurepaire vous présente en exclusivité une grande maison familiale de 236 m² habitables sur une parcelle d'environ 400 m².

Composée de six chambres et de deux appartements indépendants (17 000 euros de revenus NETS annuels), cette maison saura vous séduire par son charme et ses volumes généreux.
Alliance de l'ancien et du contemporain, la maison offre :
- Au rez-de-chaussée : une entrée avec rangements, une grande pièce de vie avec cuisine entièrement équipée et cheminée fonctionnelle ouverte sur une très belle terrasse, elle-même donnant sur un jardin verdoyant avec 4 boxes en fond de parcelle. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau sont également présentes sur ce niveau, ainsi que des WC invités.
- Au premier étage : un palier distribue 5 chambres (avec parquets, belle hauteur sous plafond, moulures), une salle d'eau avec WC, une salle de bains et une douche.
- Au 2ème étage : deux appartements de type F2 (38 m2 et 40 m²), dont l'accès se fait par un escalier indépendant, sont actuellement loués pour un total de revenus locatifs de 17 000 euros.

Un sous-sol aménagé se compose d'un palier distribuant un salon tv/salle de jeux, une chambre d'amis, une salle de bains, un espace buanderie/chaufferie (chauffage au gaz) et une cave.
Combles aménageables d'environ 80 m² au sol.

Un jardin verdoyant joliment paysagé complète ce bien très rare à la vente, idéal pour une grande famille.
Points forts : proximité commerces et transports, quartier résidentiel (rue calme), maison familiale non mitoyenne, très bon état général, prestations de qualité, grand séjour coup de cœur avec sa terrasse attenante !
Transports : 10 minutes à pied de la Gare de Colombes Centre, 5 minutes de la ligne de tramway T1, nombreuses lignes de bus à proximité (304 / 378 / 140 / 165 / 366 / N52).
Maison soignée, très rare sur le marché. Coup de cœur assuré !

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Vue globale

  • Surface totale : 335 m2
  • Surface habitable : 236 m2
  • Surface terrain : 403 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (8,1 m2)
    • Salon (21,1 m2)
    • salle à manger (26,1 m2)
    • Chambre parents (14,8 m2)
    • dressing (3,2 m2)
    • Salle d'eau (2,3 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Placard (0,9 m2)
    • Dégagement (8,8 m2)
    • Chambre 1 (12,1 m2)
    • Chambre 2 (12,7 m2)
    • Chambre 3 (12,5 m2)
    • Salle d'eau + wc (2,2 m2)
    • Chambre 4 (11,2 m2)
    • Chambre 5 (9,5 m2)
    • Douche (1,5 m2)
    • Salle de bain (2,8 m2)
    • appt F2 (38,1 m2)
    • appt F2 (40,1 m2)
    • Autre (6,4 m2)
    • palier (9,3 m2)
    • Pièce 1 (25,2 m2)
    • buanderie sdb (10,1 m2)
    • Pièce 2 (15,8 m2)

Équipements

Les plus

Rue et jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz central gaz gaz
  • Eau chaude : Ballon au gaz
  • façade : Brique
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Cable

À savoir

  • Taxe foncière : 3709 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)39084kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 84

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 05/10/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3560,0 € et 4850,0 € pour 2021

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